房产税会来吗?专家开始琢磨“免征面积”,胡锡进也提了5字建议

房产税会来吗?专家开始琢磨“免征面积”,胡锡进也提了5字建议

引言

房住不炒这个理念早在2016年便被成功提出了,而且当时还坚定了一个信念,房子一定是拿来住的,而并非拿来炒作,想要通过这样的方式来遏制房价急剧上涨的趋势。同时还能够尽快消除楼市泡沫,减少房价对经济造成的巨大影响。

如今已经过去5年的时间了,楼市的调控周期也进入尾声了,从现在的结果来分析,楼市的调控效果也是相当显著的,毕竟从2017年开始,房价急剧上涨的趋势就得到了控制,如今房价的涨幅也在逐渐收缩,对于那些炒房投资的人来说,如今的囤房成本在急剧增加。

相对于如今的房产市场,并非所有人都能够对现状非常的满意,原因也是非常简单的,毕竟如今的房价依旧还是比较高的,虽然平均房价已经降到了1万元以下,然而在一些一线城市当中房价依旧居高不下,达到了惊人的每平米6万元,诸多的二三线城市,房价也在两三万左右。

甚至连很多的45线城市房价都超过了上万元,不得不说房价和收入水平也是严重不符的,如今人们面临的买房压力依旧非常巨大,尤其是对于那些没有刚需的买房者来说,他们非常的希望能够对楼市进行大的调控,所谓的楼市调控便是房产税。

可能很多人非常疑惑,为什么房产税能够成为楼市调控的有效措施呢?

首先根据目前已经出台的房产税和空置税的一些国家来看,这两项税的颁布对于房价来说能起到非常不错的调控效果,其次如今根据央行发布的诸多家庭负债情况调查来看,对于如今的城镇家庭来说,他们的持有住房率相对比较高,拥有两套或两套房产以上的家庭也不在少数。

由此也可以得出一个结论,目前炒房投资的群体依旧是相当庞大的,因此必须要颁布相应的房产税,来迫使他们尽快的将多余的房产抛售出去。最后如今大量的专家学者也纷纷支持出台房产税,目的便是为了更好地调控楼市,同时还觉得如今也是房产税出台的大好时机。

房产税真的要来了吗?

当然关于房产税到底会不会落实这个问题,早在4年之前就有了相关的定论,2017年财政部长也做出了表示,预计在未来会按照立法先行充分授权和分步推进的一系列原则,目的便是为了更加积极稳妥的推进各地房产税的立法和改革工作。

同时从去年下半年开始,关于房产税的动向和频率也出现了明显的增加趋势,在今年的住建部座谈会上,还邀请了一些专家给出了具体的参考意见,这个消息已经传开,也被很多的专家学者解读为房产税即将开始征收的动向。

今年10月份,多家媒体也共同发布了一系列的文章,从这个动向也可以看得出来,之所以会征收房产税的意义也是非常重大的,目的便是为了能够更好的调节贫富差距,因此实行房产税的征收,也是最终实现共同富裕的必然途径和选择。

如此来看,房产税来临也是指日可待的,除了对于农村的宅基地和住宅之外,普通的商品住房以及商铺,写字楼和公寓以及厂房,都是需要征收房地产税的同时,还会按照如今的现值来进行一系列的征收。

“免征面积”的概念被相关专家提出

当然房产税的征收方式到底如何实行,如今还并没有盖棺定论,当然也有诸多的专家学者积极建言献策,很多人都觉得应该要根据住房的面积设立相应的征收面积起征点,同时还对房价不断上涨的诸多因素进行了综合考虑,觉得房产税的税率也不能征收的太高,大约确定在1%左右就可以了。

对此可能很多人不是特别的理解,下面就给大家举一个比较简单的例子,如果一个人手里面有10套房子,10套房屋的总面积在100平方米除去这个人一家三口的免征面积之后,可以征收房产税的房屋总面积为820平米,如果要按照2万元一平米的房价来进行计算,就意味着这个人每年必须要缴纳16.4万元的房产税。

不得不说数目也是非常庞大的,除了提出免征面积这样的方式之外,也有诸多的专家学者提出根据如今的住房套数来计算的方案,比如第一套房实行免税的政策,而第2套房税率比较低,到了第3套房之后税率会逐渐上涨,通过阶梯式的方式来进行征收房产税。

胡锡进提出了5字建议

不得不说,如今房产税即将落地的消息已经发布之后,也令很多的炒房客有些坐立难安,原因也是相当简单的,如果他们的房屋没有及时的抛售,想必在未来囤房成本也会逐渐增加,甚至也有一些人会逐渐的被套牢。

因此预计在未来房产的抛售会成为常态,等到一部分需求被逐渐地解决之后,剩下来的房子即便折价出售,也可能很难卖出去,这样的话就意味着炒房客或个人被紧紧的套住了。

当然除了炒房客和屯房一族来说,可能还有两类人会比较紧张,一种是12楼复式户型的家庭来说,可能会实行去除免征面积之后,对剩余的面积来进行征收房产税。而另外一种则是对于那些拥有两套小面积房产的家庭,可能两套房屋的面积加起来也比不上别人的一套房面积大。

但是按照房屋的套数来进行计算,对于这种人来说也需要缴纳相应的房产税才行。对于这两种人群来说,到底应该如何应对呢?前一段时间胡锡进也发表了一篇与房地产税相关的文章,同时还给出了一条建议,这个建议只包含5个字:一颗平常心。

结语

房产税也逐渐成为了楼市调控的一种重要手段,存在的目的也是为了能够尽快的实现房住,不炒这一个目标,尽快的消除楼市泡沫,使得房价逐渐的回归理性状态,打击炒房和囤房的行为,对于那些刚需家庭来说,也不必担心会被误伤,只需要保持一颗平常心就可以了。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

Back To Top